《聊城市中心城区嘉明铁西片08街区、铁西南片区、香江片区01、06街区控制性详细规划调整方案》修编必要性征求利害关系人意见公告

项目概况

规划名称:聊城市中心城区嘉明铁西片区08街区、铁西片区、香江片区01、06街区控制性详细规划调整方案修编必要性论证

规划范围:西二环路东、聊堂路北、昌润路西、济聊高速南，用地面积约1149.9公顷

委托单位:聊城市自然资源和规划局经东昌府区分局，电话0635-2119765

评估单位:聊城市城乡规划设计研究院

公告时间: 2023年 10 月 13 日至2023年 10 月 23 日

原版控规实施评估

1、原《聊城嘉明经济开发区铁西片区控制性详细规划》由聊城市人民政府2021年聊政复[20211131号文件批复实施，原《聊城市中心城区香江片区控制性详细规划》由聊城市人民政府于2022年聊政复[2022]53号文件批复实施。两片区规划符合当时情况，有效指导了地块建设。

2、经评估分析，嘉明铁西片区08街区、铁西南片区、乔江片区01、06街区地块规划实施存在主要问题包括:

(1)村庄安置方案发生改变,造成地块用地布局不合理东昌府区政府计划将铁西片区范围内回迁区集中安置到铁西南片区，需要在铁西南片区增加居住用地，用来满足回迁安置任务，因此，需要将嘉明铁西片区居住用地调整至铁西南片区满足回迁安置需求，同时将铁西南片区的物流仓储用地调整至嘉明铁西片区。

(2)物流产业集聚发展，需要优化用地布局。随着快速城镇化，香江片区01/06街区由原来城市边缘区逐步演变为城市核心区，继续在此规划物流仓储已经与周边区域环境不匹配，同时会对周边居住、商业环境造成不利影响。嘉明铁西08街区区位交通优势明显，集中布局物流产业园优势突出。同时可减少对中心城区的干扰。因此从产业发展方面考虑，需要将01/06街区的物流仓储用地到嘉明铁西08街区，将嘉明铁西08街区的居住用地调整至香江片区01/06街区。

评估结论根据《山东省城乡规划条例》第二十二条规定，有以下情形之一的，经城乡规划审批机关批准，规划组织编制机关可以按照规定的权限和程序，对控制性详细规划进行修改。

（一)因城市、县城、镇总体规划修改导致规划无法实施的；

(二)因实施重大基础设施和公共服务设施、防灾减灾等工程项目需要进行修改；

(三)城市建设用地的限制条件发生改变的；

(四)经评估确需修改规划的;

(五)法律、法规规定的其他情形。

修编建议:结合东昌府区政府发展意向，拟将香江片区01/06街区原规划物流仓储功能及西南片区部分物流仓储功能调整至嘉明铁西08街区，将嘉明铁西08街区打造成为多功能于一体的物贸融合、智慧绿色供应链综合服务平台和鲁西区域性消费物流园区实现物流仓储企业的“退城入园”将嘉明铁西片区08街区居住用地调整至铁西南片区以及香江片区01/06街区。钱西南片区增加居住用地用来完成回迁安置任务，同时为未来铁西及铁西南片区各类产业提供居住配套，最终形成集合工业、仓储、居住于一体的产城融合区;香江片区01/06街区增加居住用地，结合周边成熟居住商业，打造生态宜居社区。