项目概况

规划名称：聊城市经济技术开发区Ddc-04街区控制性详细规划调整方案修编必要性论证

规划范围：中华路东、济聊高速南、徒骇河西，用地面积约144.8公顷

委托单位：聊城市自然资源和规划局经济技术开发区分局，电话0635-8518806

评估单位：聊城市城乡规划设计研究院

公告时间：2023年7月14日至2023年7月28日

原版控规实施评估

1、原《聊城经济技术开发区控制性详细规划》由聊城市人民政府于2019年聊政复2019]14号文件批复实施。该规划符合当时情况，有效指导了地块建设。

2、经评估分析，本地块规划实施存在主要问题包括:

(1)国土空间规划的要求能的诉求

当前国土空间背景下，自然资源部2020年11月印发了《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)》，该指南中的用地分类与《城乡建设用地分类与规划建设用地标准》不一致，对城市规划提出了新的要求。

(2) 优化用地布局

原《聊城经济技术开发区控制性详细规划》对本街区的内部道路规划与实际发展需求存在差异，原控规中路网密度不够，难以满足各用地的交通组织需求；在用地布局上，部分用地布局不合理，如街区内居住用地规模较大，未配建足够的教育用地，导致街区内居民上学不便。

评估结论

根据《山东省城乡规划条例》第二十二条规定，有以下情形之一的，经城乡规划审批机关批准，规划组织编制机关可以按照规定的权限和程序，对控制性详细规划进行修改:

(一) 因城市、县城、镇总体规划修改导致规划无法实施的；

(二) 因实施重大基础设施和公共服务设施、防灾减灾等工程项目需要进行修改的；

(三) 城市建设用地的限制条件发生改变的；

(四) 经评估确需修改规划的；

(五) 法律、法规规定的其他情形。

修编建议

统筹考虑现状用地条件、社会发展的需要，根据各类法律法规要求，结合未来发展对用地功能的诉求，对规划范围内用地性质进行整合、优化调整，完善街区路网，根据社会发展诉求，将部分居住用地调整为中小学用地及幼儿园用地。

调整后详细规划方案

附件：