聊城市东昌府区侯营镇兴和新村（活马店村）村庄规划（2023--2035年）批前公告

根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和有关规定，现对《聊城市东昌府区侯营镇兴和新村（活马店村）村庄规划（2023--2035年）》方案予以公告。公告时间自2023年4月28日至2023年5月27日，欢迎社会各界提出意见和建议。申请人、利害关系人对公告内容享有听证的权利，如需听证，请自本公告发布之日起五日内提出听证申请，逾期视为放弃听证权利。如有意见、建议，请在公告期内以书面形式署名交侯营镇人民政府(需提供有效身份证明)。

聊城市东昌府区侯营镇人民政府

地址：聊城市东昌府区侯营镇驻地

电话：0635-8561017

编制单位：山东华科规划建筑设计有限公司

电话：0635-8518738

附注：

1.规划主要内容。

2.公示地点：聊城日报、市自然资源和规划局网站、镇政府服务中心公示栏、项目现场。

聊城市东昌府区侯营镇人民政府

二〇二三年四月二十八日

一、规划范围

本规划以活马店村行政管辖范围为界，总面积139.82公顷。

二、规划期限

规划期限为2023-2035年，其中近期为2023-2025年，远期为2026-2035年。

三、总体定位

工业发展创新示范村、优质果蔬生产基地。

四、规划策略

1、产业融合：提高农产品品质，发展特色种植。

2、全域管控：多规合一，集约空间。

3、优化环境：环境综合治理，打造乡村风貌。

4、完善配套：完善各项设施，按需配建公服。
 

五、三区三线

农业空间：指以农业生产为主体功能，承担农产品生产的国土空间，包括永久基本农田、一般农田等农业生产用地，以及为农业生产服务的农村道路等。规划农业空间78.11公顷。

建设空间：以建设为主体功能的国土空间，包括城乡建设用地和区域基础设施用地。规划建设空间面积为57.05公顷。

生态空间：指具有自然属性、以提供生态服务或生态产品为主体功能的国土空间。本次空间规划以生态优先为基本理念，划定生态空间为成规模的林地及坑塘。规划生态空间面积为4.65公顷。

六、产业发展规划

推进产业融合发展，规划形成农业发展区、工业发展区、林木种植区及生态居住区。

农业发展区：以玉米和小麦为主要产品。

工业发展区：依托当地资源状况发展第二产业，带动村民就业。

林木种植区：保障林地发展，优化树种建设，利用树林的风沙屏障、水源涵养和生态绿化功能，保护村庄林木区。

生态居住区：完善各类配套服务设施，提升农村生活品质，打造宜居的和美乡村。

七、国土空间用途管控

近期开展的项目主要集中在生态修复整治、农田整治、产业发展等内容。

生态修复整治方面，重点对村域坑塘进行整治，利用物理、生物手段清除杂草、改善水质。

产业发展方面，推进高标准农田项目。

八、图则管控

加强村庄建设管理，对村庄用地进行管控。

九、村庄规划管制规则

1

生态保护

①村内无生态保护红线。

②保护村内生态林、水域等生态用地，不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、禁挖山、不填湖。

2

耕地和永久基本农田保护

①村庄内已划定永久基本农田68.27公顷，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。

②活马店村耕地保有量72.86公顷，不得随意占用耕地；确实占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，按程序办理相关报批手续。

③未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。

④片区内设施农用地面积2.93公顷，应按规定要求兴建设施和使用土地，不得控自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。

3

历史文化保护

本村内无文物保护单位。

4

建设空间管制

村内村庄建设用地规模为13.43公顷。

①产业发展空间

经营性建设用地按控制指标进行控制引导。工业地块容积率不小于1.0，建筑密度不小于40%，建筑高度不大于24米，绿地率不大于15%。

②农村住房

本村内划定宅基地11.78公顷。规划新建农房，应在划定的宅基地建设范围内，每户宅基地面积控制在166平方米以内。新建建筑以低层为主，建筑风格应体现村庄特色，统一风格，符合村庄整体景观风貌控制性要求。

③基础设施和公共服务设施

不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后5米。村内供水由市政管线提供，基础设施用也及公共服务设施用地村民不得随意占用。

5

防灾与减灾

①村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。

②村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于4米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的办物。

③广场等为防避险场所，紧急情况下可躲避害。