项目概况

       规划名称：望岳片区顾庄街区控制性详细规划调整方案必要性论证规划范围：水城大道以西、南二环路以南、徒骇河以东、南水北调河以北，用地面积约166.5公顷。

       委托单位：聊城市自然资源和规划局江北水城旅游度假区分局 0635-6011201

       评估单位：聊城市城乡规划设计研究院

       原版控规实施评估

       1、原望岳片区顾庄街区尚未编制街区层面控制性详烟规划。规划范围内，《南外环路南、水城大道西地块控制性详细规划》由聊城市人民政府于2017年聊政字[2017]107号文件批复实施；《陈屯路东、越秀街北地块》由聊城市人民政府于2018年聊政字[2018]149号文件批复实施。该规划符合当时情况，有效指导了地块建设。

       2、经评估分析，该规划实施存在主要问题包括：

       (1)建设国家级区域医疗中心的需求

       当前国土空间背景下，在度假区建设小而精、小而美、小而全、有辐射作用的国家区域医疗卫生服务体系。

       (2)集约高效利用土地的需求

       在街区范围内统筹落实相关的专项规划和地块控规。盘活医养中心地块，提高土地利用价值保障民生需求。

       评估结论

       根据《山东省城乡规划条例》第二十二条规定，有以下情形之一的，经城乡规划审批机关批准，规划组织编制机关可以按照规定的权限和程序，对控制性详细规划进行修改：

       (一)因城市、县城、镇总体规划修改导致无法实施的；

       (二)因实施重大基础设施和公共服务设施、防灾减灾等工程项目需要进行修改的；

       (三)城市建设用地的限制条件发生改变的；

       (四)经评估确需修改规划的；

       (五)法律、法规规定的其他情形。

       2022年11月1日，《望岳片区顾庄街区控制性详细规划调整方案》通过专家评审会，原则同意调整该控规。

       修编建议

       1、新编部分

       街区内规划城镇住宅用地、社会福利用地、中小学用地、幼儿园用地、医疗卫生用地、科研用地、消防用地、社会停车场用地。

       2、南外环路南、水城大道西地块调整内容

       医疗卫生用地调整为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地、商业用地。

       3、陈屯路东、越秀街北地块调整内容

       教育科研用地、社会停车场用地、防护绿地调整为科研用地、医疗卫生用地。

       规划简介：为了进一步推进望岳片区顾庄街区发展，保障辖区民生项目，以国土空间规划修编为契机，统筹安排规划范围内的土地使用和各类建设活动，加强城市规划管理，为规划区开发建设提供依据，特编制《望岳片区顾庄街区控制性详细规划》。

       (一)本次规划范围为：水城大道以西、南二环路以南、徒骏河以东、南水北调河以北，用地面积约166.5公顷。

       (二)主要规划内容主要分为两个部分：

       1、新编部分街区内规划城镇住宅用地、社会福利用地、中小学用地、幼儿园用地、医疗卫生用地、科研用地、消防用地、社会停车场用地。

       2、调整部分

       (1)南外环路南、水城大道西地块调整内容

       医疗卫生用地调整为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地、商业用地。

       (2)陈屯路东、越秀街北地块调整内容

       教育科研用地、社会停车场用地、防护绿地调整为科研用地、医疗卫生用地。