东昌府区郑家镇五圣新村（王庄村）村庄规划（2023--2035年）批前公告

一、规划范围

本规划以王庄村行政管辖范围为界，总面积75.67公顷。

二、规划期限

规划期限为2023-2035年，其中近期为2023-2025年，远期为2026-2035年。

三、总体定位

轴承、汽车配件加工基地，生态宜居美丽乡村。

四、规划策略

1、产业融合：加强现状产业发展，促进三产融合。

2、全域管控：多规合一，集约空间。

3、优化环境：环境综合治理，打造乡村风貌。

4、完善配套：完善各项设施，按需配建公服。

五、三区三线

农业空间：指以农业生产为主体功能，承担农产品生产的国土空间，包括永久基本农田、一般农田等农业生产用地，以及为农业生产服务的农村道路等。规划农业空间63.57公顷。

建设空间：以建设为主体功能的国土空间，包括城乡建设用地和区域基础设施用地。规划建设空间面积为9.60公顷。

生态空间：指具有自然属性、以提供生态服务或生态产品为主体功能的国土空间。本次空间规划以生态优先为基本理念，划定生态空间为成规模的林地及坑塘。规划生态空间面积为2.50公顷。

六、产业发展规划

规划形成谷物种植区、林木种植区、产业发展区及生态居住区等产业发展片区。

谷物种植区：以玉米和小麦为主要产品。

林木种植区：保障林地发展，优化树种建设，保护村庄林木区。

产业发展区：依托现有的配件加工厂，拓宽企业销售渠道，扩大企业生产规模，提高产业效益，带动村民就业。

生态居住区：以完善各类配套服务设施为宗旨，提升农村生活品质，打造宜居的美丽乡村。

七、近期建设规划

近期开展的项目主要集中在生态修复整治、产业发展、公共服务设施建设、人居环境整治等内容。

生态修复整治方面，重点对村域坑塘进行整治，利用物理、生物手段清除杂草、改善水质。

产业发展方面，近期重点推进北侧产业区的建设。

八、图则管控

加强村庄建设管理，对村庄用地进行管控。

九、管制规则

①村内无生态保护红线。

②保护村内生态林、水域等生态用地，不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、禁挖山、不填湖。

①村庄内已划定永久基本农田31.28公顷，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。

②王庄村耕地保有量63.10公顷，不得随意占用耕地；确实占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，按程序办理相关报批手续。

③未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。

④片区内设施农用地面积0.36公顷，应按规定要求兴建设施和使用土地，不得控自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。

本村内无文物保护单位。

村内村庄建设用地规模为9.60公顷。

①产业发展空间

经营性建设用地按控制指标进行控制引导。工业地块容积率不小于1.0，建筑密度不小于40%，建筑高度不大于24米，绿地率不大于15%。

②农村住房

本村内划定宅基地1.78公顷。

③基础设施和公共服务设施

不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后5米。村内供水由市政管线提供，基础设施用也及公共服务设施用地村民不得随意占用。

①村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。

②村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于4米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。

③广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。